Eiber 28, Bodegraven

Van Rhijn Makelaars verkoopt:

RUIME HOEKWONING MET 18 ZONNEPANELEN EN ZEER LAGE ENERGIELASTEN!

Van Rhijn Makelaars heeft het genoegen om u deze ruime, gedeeltelijk te moderniseren, eengezinswoning aan te bieden in Bodegraven. Bij binnenkomst valt gelijk de ruime lichte woonkamer, voorzien van plavuizen, op. Verder telt deze woning vier slaapkamers, heeft kunststof kozijnen met HR++-glas en beschikt over maar liefst 18 zonnepanelen, wat resulteert in een gunstige energierekening! Buiten biedt de woning een royale tuin op het noordwesten, inclusief overkapping en een ruime berging. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich voldoende parkeergelegenheid met uitzicht op het omliggende gebied. Aan de voorzijde zijn een looppad en speeltuin te vinden.

Deze woning, gebouwd in 1973, heeft een royaal woonoppervlak van circa 131 m², een externe bergruimte van ongeveer 11 m² en staat op een perceel van circa 136 m².

Omgeving:
De woning is gelegen in de wijk Broekvelden en uitstekend bereikbaar via de Goudseweg of Broekveldselaan. Via deze wegen bent u binnen een aantal minuten rijden op de A12 en N11. Verder is het station van Bodegraven op enkele minuten fietsen gelegen. Vanuit hier ben je met de trein in ca. 20 minuten in Leiden of in Utrecht. Voorzieningen als scholen, sportverenigingen en het winkelcentrum bevinden zich op wandelafstand. Het centrum van Bodegraven, met gezellige winkeltjes en restaurantjes is gemakkelijk bereikbaar met de fiets. Het Reeuwijkse Hout met de surfplas is binnen ca. 15 minuten te bereiken met de fiets, ideaal om even te kunnen sporten of recreëren.

Indeling:

Begane grond:
• Gehele verdieping voorzien van kunststof kozijnen en HR++-glas;
• Entree met toegang tot toilet en meterkast;
• Meterkast met 7 groepen (16A), 1 aardlekschakelaar en krachtstroom;
• Een betegelde toiletruimte met een staand toilet en fonteintje;
• Ruime en lichte woonkamer van circa 40 m², voorzien van plavuizen, glad gestuukte wanden en plafond, met uitzicht op de
achtertuin;
• Ruime keuken met een houten werkblad, 4-pits gaskooktoestel, magnetronoven, rvs-spoelbak en veel bergruimte.

Eerste verdieping:

• De gehele verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++-glas;
• Ruime overloop met laminaat en toegang tot alle slaapkamers;
• Slaapkamer (1) aan de voorzijde, circa 6,5 m², voorzien van laminaat;
• Slaapkamer (2) aan de voorzijde, circa 12,7 m², voorzien van epoxy gietvloer;
• Slaapkamer (3) aan de achterzijde, circa 15,1 m², voorzien van laminaat;
• Slaapkamer (4) op zolder, circa 16,1 m², voorzien van vloerbedekking;
• De badkamer is voorzien van een granito-vloer, tegels, douche, toilet, wastafelmeubel, aansluiting wasmachine en droger en
dient gemoderniseerd te worden.

Buiten:

• Voortuin van circa 33 m² met bestrating;
• Ruime achtertuin van ca. 58 m² op het noordwesten. De tuin is omheind met schuttingen en beschikt over sierbestrating en een
achterom.

Extra's:

• De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen en HR++-glas;
• De woning is voorzien van 18 zonnepanelen;
• Een elektrisch zonnescherm aan de achterzijde;
• De woning is voorzien van een waterontharder van Aquacell.

Afmetingen:

• Woonkamer: 10,04 x 4,77/2,87 m²
• Keuken: 4,21 x 1,80 m²
• Slaapkamer (1): 3,33 x 1,95 m²
• Slaapkamer (2): 4,67 x 2,72 m²
• Slaapkamer (3): 4,77 x 3,17 m²
• Slaapkamer (4): 6,58 x 2,70/2,04 m²
• Badkamer: 2,72 x 2,01 m²
• Voortuin: 6,68/1,00 x 4,73/10,04 m²
• Achtertuin: 6,68 x 9,71 m²

Disclaimer:
Dit woonhuis is ingemeten middels de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.